LEED projelerinde danışman erken aşamada sürece dahil edilmediğinde, proje yalnızca sertifika puanı kaybetmez; aynı zamanda zaman, bütçe, tasarım bütünlüğü ve yatırım geri dönüşü açısından ciddi riskler doğar. Türkiye’de birçok projede LEED danışmanlığı hâlâ “sonradan eklenen” bir hizmet gibi görülse de, bu yaklaşım LEED sistematiğinin doğasına aykırıdır.
Bu yazıda, LEED projelerinde danışmanın geç dahil edilmesinin teknik, finansal ve stratejik kayıplarını; erken entegrasyonun ise projeye nasıl değer kattığını net başlıklar altında ele alıyoruz.
LEED, yalnızca bir kontrol listesi değildir. Projenin arsa seçiminden mekanik sistem kararlarına, malzeme stratejisinden enerji modellemesine kadar çok sayıda disiplinin birlikte çalışmasını gerektirir.
LEED projelerinde danışman erken dahil edilmediğinde şu sorunlar ortaya çıkar:
Tasarım kararları LEED puanlarına göre değil, alışkanlıklara göre alınır
Sonradan yapılan revizyonlar maliyeti artırır
Bazı krediler baştan kaybedilir ve geri kazanılamaz
Özellikle Türkiye’de yaygın olan “önce tasarlayalım, sonra LEED’e bakalım” yaklaşımı, çoğu zaman hedeflenen sertifika seviyesinin düşmesine neden olur.
LEED projelerinde danışman erken sürece dahil edilmediğinde, bazı krediler proje daha başlamadan kaybedilir.
Bunlara örnek olarak:
Location & Transportation (LT) kredileri
Integrative Process puanları
Gün ışığı, manzara ve yönlenme ile ilgili erken tasarım kararları
verilebilir.
Bu krediler, tasarımın ilk eskizlerinde şekillenir. İnşaat aşamasında veya uygulama projeleri tamamlandıktan sonra bu kayıpları telafi etmek çoğu zaman mümkün değildir.
LEED projelerinde danışman erken dahil edilmediğinde en sık yaşanan sorunlardan biri de bütçe sapmalarıdır.
Danışman geç dahil olduğunda:
Uygunsuz sistemler seçilmiş olabilir
LEED’e uygun olmayan malzemeler satın alınmış olabilir
Alternatif senaryolar değerlendirilmeden kararlar alınmış olabilir
Bu durum, projeyi LEED’e “uydurmak” için ekstra maliyetler doğurur. Oysa erken aşamada yapılan doğru yönlendirmeler, aynı bütçe ile daha yüksek LEED performansı sağlar.
LEED projelerinde danışman erken dahil edilmediğinde, mimari, mekanik, elektrik ve peyzaj ekipleri genellikle birbirinden bağımsız ilerler.
Sonuç olarak:
Mekanik sistemler mimariyle çakışır
Enerji modeli tasarımla uyumsuz çıkar
Revizyon talepleri artar
Bu durum hem zaman kaybına hem de ekipler arası koordinasyon problemlerine yol açar.
ERKE’nin sunduğu entegre yeşil bina danışmanlığı yaklaşımı, bu kopuklukları en baştan önlemeyi hedefler.
https://erketasarim.com/yesil-bina-danismanligi)
LEED sertifikasyon süreci, doğru yönetilmediğinde proje teslim tarihlerini doğrudan etkiler.
Danışman geç dahil olduğunda:
Gerekli dokümantasyon eksik kalır
Alternatif hesaplar sonradan talep edilir
USGBC inceleme süreci uzar
Amerikan Yeşil Binalar Konseyi’nin (USGBC) yayınladığı rehberlerde, erken entegrasyonun proje başarısındaki rolü özellikle vurgulanmaktadır.
https://www.usgbc.org/leed
LEED yalnızca teknik bir sertifika değil, aynı zamanda bir marka ve yatırım aracıdır.
Danışman erken dahil edilmediğinde:
Sertifika seviyesi düşebilir
Pazarlama dili zayıflar
Uluslararası yatırımcı algısı zarar görür
Oysa erken aşamada kurgulanan LEED stratejisi, projenin hem finansal değerini hem de kurumsal itibarını artırır.
Akademik çalışmalar da erken sürdürülebilirlik entegrasyonunun yatırım geri dönüşünü artırdığını göstermektedir.
Dış Kaynak: https://www.sciencedirect.com/topics/engineering/green-building-design
En ideal zaman, arsa seçimi ve konsept tasarım aşamasıdır. Bu sayede geri dönüşü olmayan puan kayıpları önlenir.
Evet, ancak genellikle daha düşük seviye ile ve daha yüksek maliyetle.
Hayır. Aksine, yanlış kararların önüne geçerek toplam proje maliyetini optimize eder.
LEED’i bir “kontrol listesi” olarak görmek ve danışmanı sürece geç dahil etmek.
LEED projelerinde danışman erken sürece dahil edilmediğinde kaybedilen en önemli unsur zamandır. Zaman kaybı ise beraberinde puan, bütçe, kalite ve itibar kaybını getirir.
Doğru zamanda alınan danışmanlık hizmeti, LEED’i bir zorunluluk değil, stratejik bir avantaj haline getirir.
LEED Projelerinde “Danışman Erken Dahil Edilmediğinde” Ne Kaybedilir?
sorusunun projeniz için geçerli olmasını istemiyorsanız, LEED sürecinizi en başından doğru kurgulayın.
Uzman ekibimizle iletişime geçmek için:
https://erketasarim.com/iletisim