Bu proje LEED değil, BREEAM International New Construction 2016 Residential kapsamında değerlendirdiğimiz bir projedir. ERKE olarak ROYAL ECO HILL LUXURY MANSION için tasarım aşamasındaki sürdürülebilirlik stratejisini yönettik; enerji, su, malzeme ve kullanıcı konforu başlıklarını proje gerçeklerine göre optimize ettik. Resmi Interim Certificate: Design Stage belgesine göre proje, 04 Ocak 2024 tarihinde 39.3% overall score ile BREEAM Pass derecesi aldı. Teknik kategori ve kredi detaylarını ise assessment report üzerinden yapılandırdık. Bu çerçevede Alanya’da BREEAM sertifikalı konut yaklaşımını, tasarım kararlarına entegre ederek yönetilebilir ve hedef odaklı bir sertifikasyon kurgusu oluşturduk.
Bu özet, interim certificate’in 1. sayfası ile assessment report’ün 2, 4 ve 10. sayfalarındaki proje verilerine dayanmaktadır.
Resmi interim certificate toplam skoru 39.3% / Pass olarak doğrularken, aşağıdaki teknik özet assessment report’te yer alan kategori kredi dağılımına dayanır. Bu yapı sayesinde BREEAM Residential kapsamındaki performansı yalnızca sonuç olarak değil, mühendislik kararları düzeyinde de net biçimde yönettik.
Management (Man) – 7/17: Şantiye süreçlerini, devreye alma ve aftercare yaklaşımını proje planına dahil ederek yönetim performansını yapılandırdık. Özellikle sorumlu inşaat uygulamaları, handover ve kullanım sonrası destek başlıklarında kontrollü bir çerçeve kurduk.
Health and Wellbeing (Hea) – 9/19: Günışığı, iç hava kalitesi, özel açık alan ve su kalitesi başlıklarında kullanıcı deneyimini güçlendirdik. Görsel konfor tarafında 5/5 krediye ulaşırken, doğal havalandırma potansiyelini de tasarım kararlarına entegre ettik.
Energy (Ene) – 20/27: Projenin en güçlü başlığını enerji performansı oluşturdu. LED aydınlatma, enerji izleme altyapısı, verimli ekipman seçimi, ulaşım sistemleri ve kurduğumuz yenilenebilir enerji kurgusuyla operasyonel enerji yükünü düşürdük.
Transport (Tra) – 3/9: Toplu taşıma erişimi ve home office kurgusuyla ulaşım etkilerini proje ölçeğine uygun biçimde ele aldık. Bu kategoriyi, lokasyon dinamikleri ve konut kullanım senaryosu doğrultusunda optimum seviyede yapılandırdık.
Water (Wat) – 5/8: Düşük debili armatür seçimi, ana sayaç ve alt sayaçlar ile kaçak izolasyonu kurgusunu birlikte yönettik. Böylece su tüketimini izlenebilir ve azaltılabilir bir performans başlığına dönüştürdük.
Materials (Mat) – 4/12: EPD’li ürün kullanımı, sorumlu tedarik planı, dayanıklılık ve malzeme verimliliği başlıklarında güçlü bir çerçeve oluşturduk. Özellikle çevresel beyanlı ürünleri tasarım kararlarına entegre ederek malzeme stratejisini ölçülebilir hale getirdik.
Waste (Wst) – 1/7: İnşaat atığı yönetimini saha süreçlerine bağladık ve izlenebilir bir yapı kurduk. Bu kategori, proje hedefleri doğrultusunda kontrollü ve uygulanabilir bir atık yönetim stratejisiyle şekillendirildi.
Land Use and Ecology (LE) – 0/10: Arazi ve ekoloji başlığı, proje alanının kendi saha koşulları doğrultusunda ele alındı. Bu kategoride, projenin fiziksel ve yerel dinamiklerine en uygun sertifikasyon çerçevesini kurguladık.
Pollution (Pol) – 3/10: Soğutucu akışkan etkisi ve NOx emisyonları tarafında sistem seçimlerini dikkatle yönlendirdik. Elektrikli sistem kurgusu ve uygun teknik şartnamelerle çevresel etkiyi düşüren bir altyapı kurduk.
Innovation (Inn): İnovasyon yaklaşımını proje genel stratejisini destekleyecek şekilde ele aldık. BREEAM Pass hedefini, proje gerçekliğine uygun ve uygulanabilir mühendislik kararlarıyla destekledik.
Proje tipi tekil konut / luxury mansion, değerlendirme sistemi BREEAM International New Construction 2016 Residential, sertifika aşaması Design Stage (Interim), derece Pass, toplam skor ise 39.3% olarak kayıt altına alındı. Projede 701 m² brüt ve 480 m² net iç alan üzerinden tasarım performansını yönettik.
BREEAM, enerji, su, malzeme, sağlık, ulaşım, atık, ekoloji ve kirlilik gibi başlıklarda bina performansını çok kriterli biçimde değerlendiren uluslararası bir sürdürülebilirlik sertifikasyon sistemidir. Tasarım aşamasında alınan kararların ölçülebilir çevresel çıktılara dönüşmesini sağlar. ERKE olarak BREEAM sürecini yalnızca belge odaklı değil, aynı zamanda performans odaklı bir mühendislik optimizasyonu olarak ele alırız. Uluslararası yeşil bina sertifikasyon süreçlerine yaklaşımımız hakkında daha fazla bilgi için BREEAM sertifikası danışmanlığı sayfamızı inceleyebilirsiniz.
Konut projelerinde sürdürülebilirlik, yalnızca enerji tasarrufu değil; yaşam kalitesi, işletme giderleri ve uzun dönemli varlık değeri açısından da belirleyicidir. Bu projede Alanya’da BREEAM sertifikalı konut yaklaşımını; görsel konfor, enerji verimliliği, su yönetimi ve malzeme seçimleriyle birlikte ele aldık. Böylece kullanıcı konforunu artırırken, kaynak tüketimini azaltan ve teknik işletilebilirliği güçlendiren bir yapı ortaya koyduk. BREEAM sertifikalı konut projelerinde temel hedefimiz, çevresel performansı günlük yaşam kalitesiyle aynı potada buluşturmaktır.
ROYAL ECO HILL LUXURY MANSION için BREEAM Pass sonucuna ulaşırken, sertifikasyon sürecini proje hedeflerine uygun, ölçülebilir ve uygulanabilir bir mühendislik modeliyle yönettik. ERKE olarak sürdürülebilirlik kararlarını tasarımın merkezine yerleştiriyor, her projede optimum stratejiyi geliştiriyoruz. Projelerinizde benzer sürdürülebilirlik başarıları elde etmek için bizimle iletişime geçin.
Konut alanındaki diğer projelerimizi incelemek için buraya tıklayın.