Yapı Alanı: 207m²
Yatırımcı: IDEE Mimarlık İnşaat A.Ş.
Lokasyon: İstanbul
İstanbul’un gözde semtlerinden Bebek’te konumlanan IDEE Mimarlık İnşaat A.Ş. ofisi, 18 Mart 2025 tarihinde LEED v4.1 O+M: Existing Buildings (Mevcut Binalar) sertifikasyon sistemi kapsamında LEED Gold sertifikası alarak ofis binalarında sürdürülebilirliğin uygulanabilirliğini bir kez daha kanıtladı. Projenin sertifikasyon sürecinde ERKE Sürdürülebilirlik Danışmanlığı olarak kapsamlı danışmanlık hizmeti sunduk.
Bu proje, sadece yeni yapılarda değil, mevcut binalarda da çevresel etkiyi azaltma, enerji ve su kullanımını optimize etme ve kullanıcı sağlığını ön planda tutma konularında yüksek standartlara ulaşılabileceğini gösteriyor. Toplamda 69 puan alarak LEED Gold seviyesine ulaşan ofis, özellikle enerji yönetimi, ulaşım performansı ve iç mekân kalitesi konularında güçlü sonuçlar elde etti.
1. Ulaşım Performansı (13/14 Puan): Ofise ulaşım sağlayan çalışanlar arasında toplu taşıma, bisiklet ve düşük emisyonlu araç kullanım oranı oldukça yüksek. Ulaşım analizleriyle desteklenen bu performans, karbon ayak izinin azaltılmasına önemli katkı sundu.
2. Enerji Yönetimi (29/35 Puan): Binada yapılan enerji analizleri sonucunda, operasyonel enerji tüketimi yüksek verimlilik seviyelerine ulaştı. HVAC sistemleri, aydınlatma donanımları ve kullanıcı davranışlarının optimize edilmesiyle 28 puan alındı. Ayrıca soğutucu gaz yönetimi kriteri de başarıyla sağlanarak ekstra 1 puan kazanıldı.
3. Su Verimliliği (10/15 Puan): İç mekânda kullanılan su armatürlerinin düşük debili olması, bina genelinde ciddi oranda su tasarrufu sağladı. Su kullanımı düzenli olarak ölçülüp raporlanarak performans takibi sağlandı.
4. Atık Yönetimi (5/9 Puan): Atık toplama ve geri dönüşüm sistemleri etkin şekilde uygulandı. Ofis genelinde kâğıt, plastik, cam, metal ve organik atıkların ayrıştırılmasıyla atık performansı LEED kriterlerine uygun hale getirildi.
5. İç Mekân Kalitesi (10/22 Puan): Yapılan kullanıcı memnuniyet anketleri, CO₂ ve sıcaklık ölçümleri ile iç mekân hava kalitesinin yüksek olduğu doğrulandı. Ayrıca ofiste yeşil temizlik uygulamaları devreye alınarak çalışan sağlığı ve hijyen artırıldı.
IDEE Mimarlık İnşaat A.Ş. ofisinin mevcut bir yapı olması, LEED O+M sertifikasyonu için operasyonel verilere dayalı analizleri ön plana çıkardı. ERKE olarak bu süreçte; enerji ve su ölçümleri, atık takibi, kullanıcı anketlerinin yürütülmesi, politika dokümanlarının hazırlanması ve USGBC ile iletişim yönetimi gibi birçok başlıkta aktif rol aldık.
Bina kullanıcılarının alışkanlıklarının çevresel etkisini değerlendirmek ve bu etkiyi azaltmak için geliştirilen stratejiler, hem sertifikasyon başarısını hem de ofis yaşam kalitesini yükseltti. Süreç boyunca yatırımcıya sunduğumuz teknik rehberlik ve eğitimlerle, sadece sertifika almakla kalınmadı; aynı zamanda sürdürülebilir ofis kültürünün kurumsal bir yapıya dönüştürülmesi sağlandı.
LEED Gold seviyesindeki bu başarı, mevcut yapıların da sürdürülebilirlik potansiyelinin yüksek olduğunu gösteren değerli bir örnektir. IDEE Mimarlık ofisi, çalışanlarına sağlıklı, verimli ve çevre dostu bir çalışma ortamı sunarken, sektör için de ilham verici bir model oluşturmuştur.
